和歌山市で高値売却を狙う！不動産売却のポイントと注目企業5選

和歌山市で不動産を売却する際、できるだけ高値で売りたいと考えるのは当然です。和歌山県の県庁所在地である和歌山市は、人口約35万人（2023年時点）を擁し、商業や文化の中心地として古くから栄えてきました。

近年は観光にも力を入れており、和歌山城や加太エリアなどの魅力が注目されています。そんな和歌山市内の不動産を高額で売るためには、地域特性をしっかり理解し、不動産会社のサポートを上手に活用することが重要です。

本記事では、和歌山市で不動産を高値で売却するためのポイントや、実際に売却を依頼する際に比較検討したい注目の不動産会社5選を取り上げてご紹介します。売却に失敗しないための基本知識から、不動産会社選びのコツまで、幅広く解説しますので、ぜひ参考にしてください。

和歌山市で不動産を高く売るための基本知識

和歌山市で不動産を少しでも高く売却したいなら、まず地域の不動産市場動向や売却の流れを理解しておくことが大切です。

以下では、売却の際に押さえておきたい主要なポイントを、5つの観点から詳しく解説していきます。

和歌山市ならではの特徴を活かしながら、より有利な条件で売却を成立させるためのヒントをぜひつかんでください。

1. 和歌山市の不動産市場トレンド

和歌山県の県庁所在地である和歌山市は、県内最大の商業都市として長い歴史を持ち、人口規模やインフラ整備の面でも中心的な役割を担っています。

全国的に見れば大都市圏とは言いがたいものの、大阪方面へのアクセスや豊かな自然環境、さらに観光要素も兼ね備えていることから、一定の不動産需要が存在しています。

•主要エリアの特性

たとえば、JR和歌山駅・南海和歌山市駅周辺は商業施設やオフィスビルが多く立ち並び、交通の便も良いため、駅近物件を求めるファミリー層や単身者の需要が根強いとされています。

さらに県立医科大学が所在する紀三井寺エリアは、学生や医療関係者の住まい需要があるほか、投資用マンションを探すオーナーの関心も集まる傾向があります。

•中心部と郊外の価格差

一方で、中心部から離れるほど売却価格が下がりやすいのも事実です。住宅地として落ち着いた環境が望まれる一方で、公共交通機関の利便性が低い場合や商業施設が少ない地域では、相場が抑えられる場合があります。

そのため、エリアの相場やアクセス状況を正確に把握しておくことが高値売却には不可欠です。

•観光需要・移住需要の高まり

和歌山市は和歌山城をはじめとする歴史的観光スポットに加え、海と山に囲まれた自然環境が魅力的です。

特に加太（かだ）エリアや和歌浦エリアでは、近年はセカンドハウスやリゾート需要も高まりつつあり、移住希望者や“二地域居住”を目指す方などからの注目が集まっています。

コロナ禍以降はテレワークの普及が進んだため、都心部へ通勤せずとも業務が可能な人が、比較的リーズナブルな地方都市での生活を求める動きも少なくありません。

その結果、自然豊かなエリアにおける不動産需要がじわじわと伸びつつある点は見逃せないでしょう。

•将来のインフラ整備計画やエリア開発

長期的に見れば、道路整備や公共施設の拡充、企業誘致などによってエリアの利便性が高まることで、不動産価値が向上する可能性があります。

例えば、和歌山港周辺の再開発計画や、観光客向けのインフラ整備などが進行すれば、売却を考えている物件の周辺環境が改善され、将来的に買い手の需要が高まることも期待できます。

こうした市場トレンドを理解しておくと、自身の物件の強みや弱みが見えてきます。地元の不動産会社と話をする際も、こうした市況背景の理解があるとより説得力のある価格設定や売却時期の相談がスムーズに進むでしょう。

2. 売却の流れと重要ポイント

不動産売却にはいくつかのステップがあり、その一連の流れを把握しておくことで、計画的かつ落ち着いて手続きを進めることができます。

以下では、和歌山市で売却を行う際にも共通する一般的なプロセスを解説します。

1).査定依頼

最初に行うのが、不動産会社へ売却希望物件の査定を依頼することです。物件の所在地や築年数、広さ、設備、そして周辺の取引事例などを総合的に検討して価格を算出します。

複数の会社に査定を依頼して比較検討することで、自分の物件のだいたいの相場観が把握しやすくなります。

2).媒介契約締結

査定結果を踏まえて、依頼したい不動産会社を決めたら媒介契約を結びます。媒介契約には、

•一社にしか依頼できない専属専任媒介契約

•他社にも依頼できるが一定の制限がある専任媒介契約

•複数社への依頼が可能な一般媒介契約

といった種類があるため、それぞれのメリット・デメリットを理解した上で選択してください。

3).売却活動

契約後、不動産会社が広告宣伝（ポータルサイトやチラシ、SNSなど）を行い、買主を探します。

内覧希望者への対応（案内日時の調整や物件のアピール）も重要なポイントです。内覧者が物件を見学する際は、生活感を少し抑え、清潔で広々と見せる工夫をするのが効果的です。

4).条件交渉

購入希望者が現れたら、価格や引き渡し時期、契約条件などの交渉を行います。ここが売却プロセスの山場となる場合も多く、下手に譲歩しすぎると売却益が減ってしまいます。

反対に、強気に交渉しすぎて買い手が離れてしまうケースもあるので、不動産会社と連携して適度なバランスを見極める必要があります。

5).売買契約の締結

条件交渉がまとまったら、売買契約書を取り交わし、手付金を受領します。その後、引き渡しまでに抵当権の抹消手続きや書類の準備などを進めていきます。

6).引き渡し・決済

最終的に買主から残りの代金を受け取り、所有権移転登記など必要な手続きを経て物件を引き渡して完了です。

引き渡し後も不動産会社とのやり取り（売却に伴う確定申告の資料準備など）が発生する場合がありますので、契約締結で安心せず、最後まで確認を怠らないようにしましょう。

このプロセス全体において、最も大きな鍵となるのが売却価格の設定です。高すぎれば買主が現れにくく、売却期間が長期化する可能性があります。

逆に安すぎれば資産を十分に活用できず、大きな損失を招きかねません。和歌山市の相場や物件の状況、時期などを考慮しながら、不動産会社とよく相談して適正な価格を見極めることが大切です。

3. 不動産会社の選び方と比較検討の重要性

不動産売却において、信頼できるパートナー選びは成功の可否を左右すると言っても過言ではありません。

どの会社を選ぶかによって、査定額や売却戦略の組み立て方、広告力などが異なるからです。以下の観点を意識しながら、複数社の情報を集めて検討してみましょう。

•地元に強い不動産会社を探す

和歌山市特有の需要動向やエリアごとの売買実績を知っている会社は、正確な相場観を持っています。

和歌山市内での過去の成約事例が多い会社ほど、買主の希望や物件のアピールポイントを的確にとらえて販促を展開しやすい傾向があります。

•専門スタッフの在籍状況

宅地建物取引士や不動産コンサルティングマスター、ファイナンシャルプランナーなど、専門資格を持つスタッフがいると、税務や相続、ローンの問題などにも幅広く対応してくれる可能性が高いです。

特に相続物件の場合には、税制面などの専門的な知識が必要になる場面も多いため、相談しやすい体制かどうかを確認しておくと安心です。

•宣伝・集客力

不動産ポータルサイト（たとえばSUUMO、ホームズ、アットホームなど）への掲載、地元向けチラシの配布、SNSや自社サイトの活用など、どのように買主を集めるかは会社によって大きく異なります。

和歌山市内だけを重点的に狙うのか、あるいは大阪方面など県外からの移住希望者にアピールするのか、会社の販促方針をチェックすると良いでしょう。

•対応の早さと柔軟さ

内覧や問い合わせが入った際、どれくらい迅速に対応してくれるかも重要なポイントです。買主は複数の物件を同時に検討していることが多く、初動が遅れてしまうと機会損失につながります。

また、土日祝日の内覧やオンライン面談など、売主・買主双方の事情に合わせた柔軟なサポートができる会社であれば、スムーズに交渉が進むでしょう。

これらの要素を総合的に比較検討した上で、「いちばん高く売ってくれそうな会社」に飛びつくのではなく、信頼感や相性も含めて自分に合った不動産会社を選ぶと安心です。

特に大切なのは、担当者とのコミュニケーションが取りやすく、疑問点を丁寧に説明してくれるかどうか。

最後まできちんと伴走してもらえるパートナーを見つけることが、結果的に高値売却につながるのです。

4. 物件の魅力を高めるための工夫

和歌山市での不動産取引を有利に進めるには、「物件をどう魅力的に見せるか」が大きな鍵となります。

買主に好印象を持ってもらえれば、交渉がスムーズになり、競合が出てきたときでも高値を維持しやすくなるでしょう。ここでは、売却前に取り組むと効果的なポイントをご紹介します。

•簡易リフォームやハウスクリーニング

たとえば、水回り（キッチン、浴室、トイレなど）のリフォームやクロスの貼り替え、床材の補修などを行うことで、内覧時の第一印象を大幅にアップできます。

「すぐに住める清潔感のある物件」という印象を与えられると、買主の購入意欲を高められるでしょう。

•写真の撮り方・広告の見せ方

特にネット掲載が主流の今、写真のクオリティは売却成功の大きな要素です。広角レンズで部屋の広さや明るさを的確に表現し、外観や眺望、周辺施設の写真なども充実させることで、買主が「この物件を見てみたい」と感じる確率が上がります。

和歌山城が見えるビューポイントや、海が近いエリアなら海辺の写真などを入れることで、地域の魅力をアピールするのもおすすめです。

•周辺環境のアピール

和歌山市ならではの利点として、自然・歴史・商業施設がバランスよくある点が挙げられます。

たとえば、紀三井寺や和歌山城などの観光名所、加太や和歌浦の海の魅力、あるいは南海電鉄やJRを利用して大阪方面へ通勤しやすいアクセスなど、物件周辺の特色を積極的に広告に盛り込むことで、買主の興味を引くことができます。

•細かなメンテナンスや点検

耐震性や設備の不具合、雨漏りの有無など、買主が気にしそうなポイントはあらかじめ専門業者にチェック・補修を依頼するのも一案です。内覧時に「ここに問題があります」と言われると、買主は値下げ交渉を仕掛けやすくなってしまいます。事前に手入れしておけば、買主の不安を取り除き、価格交渉を有利に運ぶことが可能です。

5. 売却時期とタイミングの重要性

不動産売却には、時期やタイミングの見極めも欠かせません。どれだけ物件自体の魅力を高めても、市況が冷え込んでいるタイミングに売り出すと、思うような値段がつかないこともあるためです。ここでは、和歌山市における売却時期の考え方を整理します。

•季節ごとの需給動向

一般的に、春先（3〜4月）や秋（9〜10月）は引っ越しシーズンと重なるため、内覧希望者が増えやすいと言われます。和歌山市の場合も例外ではなく、転勤や新生活のスタートを見越して物件探しをする人が増える傾向があります。

特にJRや南海沿線で大阪方面へ通勤しやすい物件は、春先に需要が集中しやすいため、売却のタイミングを合わせると有利に働くことがあるでしょう。

•リゾート需要・観光需要のあるエリア

加太や和歌浦など、観光要素の強いエリアでは、夏休みや連休シーズンを前に物件を検討する買主が増える場合もあります。

セカンドハウスや別荘目的で購入を検討している層は、実際に現地を訪れる時期に合わせて物件情報をチェックすることが多いため、観光シーズンを逆算して売り出す戦略も考えられます。

•経済環境・金利動向

不動産市場は、金利の上下や景気の動向に大きな影響を受けます。特に住宅ローン金利が低いときには買主が積極的に物件探しを行いやすく、売却活動が活発になります。

政府の住宅取得支援策が拡充されている局面では、不動産価格が上昇しやすい傾向もあります。

一方、金利が上昇したり景気が後退したりすると、買主が慎重になって売却期間が長期化する可能性が高まるため、不動産会社と相談の上で市場状況を見極めながら売りに出すタイミングを検討しましょう。

•ライフイベントや相続の都合

もちろん、売主自身のライフプランによっては「何月までに売りたい」「すぐにでも現金化したい」などさまざまな事情があるはずです。

高値売却のために市場のピークを待つという方法もありますが、家庭や仕事の事情を優先しなければならない場合は、少し価格を下げてでも早期売却を目指す選択肢も考えられます。大切なのは、自分の状況と市場状況を総合的に判断することです。

以上のように、売却時期や市場環境を見定めることは、不動産売却を成功させるうえで非常に大切です。特に和歌山市のように都市部と地方の特色が混在するエリアでは、需要の発生タイミングが地域や物件タイプによって大きく異なる可能性があります。

信頼できる不動産会社を見つけ、最新の市況や地元の動きをこまめにチェックしながら、最適なタイミングを探ることが高値売却への近道となるでしょう。

以上、「和歌山市で不動産を高く売るための基本知識」として5つのポイントを整理しました。市場トレンドや売却の流れ、企業選び、物件の魅力づくり、そして売却時期の見極めなど、多面的に対策を講じることが高値売却に結び付きます。

和歌山市の持つ可能性や魅力を最大限に活かしながら、納得のいく売却が実現できるよう、しっかりと準備を進めてください。

不動産会社比較5選

ここからは、和歌山市で不動産売却を検討する際に、知っておきたい地元不動産会社5社を紹介します。それぞれに強みやサポート体制に違いがあるため、自分の目的や物件の特徴に合った会社を選ぶ際の参考にしてください。

株式会社和み

引用元：株式会社和みHP

地域密着×専門資格による売却サポート

株式会社和みは、和歌山市内に根ざした不動産会社として、地域の不動産相場や取引動向を熟知しています。特に、地元密着ならではのきめ細やかな売却サポートが評判で、初めて不動産を売却する方でも安心して相談できる体制を整えています。

•強み1：地元重視の情報収集力

和歌山市の各エリアに関する詳しいデータを保有し、周辺の成約事例や買主のニーズを的確に把握。顧客とのコミュニケーションにおいても、細やかなアドバイスを提供しています。

•強み2：専門資格者によるサポート

引用元：株式会社和みHP

宅地建物取引士や相続アドバイザーなど、不動産売却に必要な専門知識を持つスタッフが在籍。相続物件の売却や税金対策など、特殊なケースにも柔軟に対応できるのが特徴です。

•強み3：多様な販促手法

紙媒体をはじめ、主要な不動産ポータルサイトやSNSなど、インターネットを活用した集客にも力を入れています。広告写真の撮影や間取り図の作成も丁寧で、物件の魅力を最大限にアピールしてくれます。

和歌山市に強い不動産会社を探していて、専門的な知識ときめ細やかな対応を求める方におすすめです。特に相続物件など法的な手続きが複雑な売却にも強いので、安心して相談できるでしょう。

会社名	株式会社和み（ハウスドゥ城北通り）
所在地	和歌山県和歌山市吉田386番地 和歌山プラザビル402号
電話番号	073-488-1321
設立	2019年8月
対応可能エリア	和歌山市、印南町
公式サイトURL	https://www.nagomi-rea.co.jp/
Googleレビュー	レビューなし

あかまつ不動産

引用元：あかまつ不動産HP

軟な対応で迅速な売却を実現

あかまつ不動産は、和歌山市周辺でスピード感のある売却活動に定評があります。多忙な方でもスムーズに売却手続きを進められるように、柔軟なスケジュール調整やオンライン面談などのサービスを充実させているのが特徴です。

•強み1：迅速な初動と査定

引用元：あかまつ不動産HP

査定の依頼があった際には、即日もしくは翌日中に訪問して物件を確認し、概算価格を提示してくれます。忙しい方でも短い時間で的確に情報を得られるため、すぐに売却を検討したい場合に助かるでしょう。

•強み2：柔軟なスケジュール対応

夜間や土日祝日の面談・内覧対応も可能な場合が多く、売主や買主の都合を最大限に考慮しています。オンラインミーティングにも対応しているので、遠方に住んでいる売主でもスムーズに連絡を取れます。

•強み3：積極的な広告と価格戦略

周辺相場を踏まえながら、「値付けのタイミング」を重視した戦略を提案。見込み客に効果的に情報が届くよう、不動産ポータルやチラシ広告、SNSなど多角的な販売活動を展開します。

スピーディーな売却が求められる方や、仕事などで忙しく現地対応が難しい方には、あかまつ不動産のフットワークの軽さが強みとなるはずです。丁寧なコミュニケーションと売主の意向を尊重した提案が評価されています。

会社名	あかまつ不動産株式会社
所在地	和歌山県和歌山市太田4丁目3-5 川端ビル
電話番号	073-494-3658
設立	2015年10月
対応可能エリア	和歌山市、海南市、岩出市、紀の川市
公式サイトURL	https://www.akamatsufudosan.com/
Googleレビュー	レビュー

アズマハウス株式会社

引用元：アズマハウス株式会社HP

豊富な実績と多角的集客力

アズマハウス株式会社は、和歌山県内でも長年の実績を誇る大手地元企業の一角です。新築住宅の建築やリフォーム、賃貸管理など、不動産にまつわる業務を総合的に手掛けており、幅広い顧客との接点を持っているのが大きな強みです。

•強み1：地元大手としての信頼感

長年培ってきた企業としての信頼と、県内でも知名度が高いというブランド力により、売却活動においても買主の安心感を得やすいというメリットがあります。

•強み2：多角的な販路と集客

引用元：アズマハウス株式会社HP

新築・中古不動産の売買だけでなく、賃貸やリフォーム事業も展開するアズマハウスなら、幅広い顧客基盤があります。物件情報を多方面に広げられるため、買主候補へのアプローチが強力です。

•強み3：高い提案力

不動産売却だけにとどまらず、リフォーム提案や賃貸運用との比較など、オーナーのライフプランに合わせた柔軟な選択肢を示せるのが特徴です。相続物件などで「売るか貸すか迷っている」という方にも適切なアドバイスが得られます。

大手の安心感や多角的な販売力を求める方には、アズマハウス株式会社が頼れる存在となるでしょう。地元ならではの人的ネットワークも強力なので、幅広い層へのPRで高値売却を目指したい場合に検討の価値があります。

会社名	アズマハウス株式会社
所在地	和歌山県和歌山市黒田一丁目2番17号アズマハウスビル3F
電話番号	073-475-1018
設立	1977年5月
対応可能エリア	和歌山市、岩出市、海南市、紀の川市
公式サイトURL	https://azumahouse.com/
Googleレビュー	レビュー

センチュリー21際和歌山店

引用元：センチュリー21際和歌山店HP

全国ブランドならではの広範囲ネットワーク

センチュリー21際和歌山店は、全国展開するセンチュリー21のフランチャイズ店として、地域密着の強みと全国ブランドの広報力を融合させたサービスを提供しています。和歌山駅周辺に精通しており、戸建やマンション、土地など幅広い売却案件に対応可能です。

•強み1：全国規模の宣伝力

センチュリー21という世界規模の不動産ブランドの知名度を活かし、全国に潜在的な購入希望者をアピールできます。UターンやIターン希望者にとっても、安心感のあるブランドが目に留まりやすいメリットがあります。

•強み2：丁寧なヒアリングとサポート

引用元：センチュリー21際和歌山店HP

売主の事情や希望をしっかり聞いたうえで、売却活動や価格設定を提案してくれます。不動産売却が初めての方にも分かりやすい説明を心がけているので、安心感のあるやり取りが期待できます。

•強み3：多様なサービスメニュー

オプションでホームステージングやVR内覧などの先端技術を取り入れることも可能です。物件の魅力を最大限に引き出すために、最新のマーケティング手法を積極的に活用しています。

「地元+全国ブランド」のダブルの強みを求めるなら、センチュリー21際和歌山店は有力な選択肢となるでしょう。とにかく多くの買主候補に物件情報を届けたい方や、最新の売却マーケティング手法を試したい方におすすめです。

会社名	株式会社際（センチュリー21 際）
所在地	和歌山県和歌山市毛革屋丁25番地
電話番号	073-424-1100
設立	2010年7月1日
対応可能エリア	和歌山県全域
公式サイトURL	https://www.sai-wakayama.com/
Googleレビュー	レビュー

ごま不動産株式会社

引用元：ごま不動産株式会社HP

地域特化で親身な売却サポート

ごま不動産株式会社は、和歌山市を中心とした地域に長年根付いて営業しており、「ごま」というユニークな社名を活かして親しみやすい企業姿勢を大切にしています。地元住民とのネットワークが強固で、細やかな相談や臨機応変な対応に定評があります。

•強み1：地元愛あふれる営業スタイル

社名やブランドカラーなど、ユーモアと地域愛を前面に打ち出すことで、地元住民や買主との距離が近いです。口コミや紹介での売買成約も多く、地域に根差した営業力が強みとなっています。

•強み2：親身なカウンセリング

引用元：ごま不動産株式会社HP

売却理由や売主の不安・希望を丁寧にヒアリングし、必要があれば相続税などの専門家とも連携して解決をサポート。初めて不動産を売る方でも、気軽に質問や相談ができる雰囲気を重視しています。

•強み3：独自のアットホームな宣伝手法

チラシやSNS、地域イベントなど、地元向けのPRに力を入れています。広告を見た近隣住民から情報が広まり、思わぬ形で買主が見つかるケースもあります。

「とにかくアットホームな雰囲気で相談したい」「地元との結びつきが強い会社に任せたい」という方に、ごま不動産株式会社は魅力的な選択肢と言えるでしょう。大手にはない柔軟性と親身さを求める方におすすめです。

会社名	ごま不動産株式会社
所在地	和歌山県和歌山市湊通丁南2丁目40番地 2F
電話番号	073-488–7108
設立	2017年11月
対応可能エリア	和歌山市、岩出市、紀の川市、海南市、紀美野町、下津町、有田市、有田川町
公式サイトURL	http://gomafudosan.com/
Googleレビュー	レビュー

まとめ

和歌山市は交通利便性や豊かな自然、歴史的名所など多彩な魅力があり、不動産需要も安定的に存在するエリアです。

高値売却を目指すには、まず正確な相場感とタイミングの見極めが欠かせません。複数社の査定で価格戦略を練り、物件の魅力を引き出す工夫をすれば、より有利な交渉が期待できます。

また、不動産会社ごとに強みが異なるため、地域密着の「株式会社和み」や柔軟対応の「あかまつ不動産」、実績豊富な「アズマハウス株式会社」、全国ネットワークを誇る「センチュリー21際和歌山店」、親身なサポートの「ごま不動産株式会社」などを比較検討し、自分の目的や状況に合ったパートナーを選ぶことが重要です。

自分だけで決めきれない場合は、各社に相談しながら情報を集め、納得のいく売却に向けて計画的に進めましょう。