初めての不動産売却！和歌山市の相場とおすすめ企業6選

和歌山市で初めて不動産を売却したいと考えている方にとっては、何から手をつければよいかわからないことも多いでしょう。物件の相場や売却の流れ、信頼できる不動産会社を選ぶ際のポイントなど、知っておきたい情報はたくさんあります。

本記事では、和歌山市の不動産売却相場や基礎知識をわかりやすく紹介するとともに、おすすめ不動産会社6選をピックアップして、それぞれの強みや特徴を詳しく解説します。

「初めての不動産売却は何を基準に不動産会社を探せばいいの？」と疑問をお持ちの方にも役立つよう、地域に密着した企業や実績ある企業の情報をまとめました。ぜひ最後までご覧いただき、和歌山市での不動産売却活動を成功へ導いてください。

和歌山市で初めて売却する方へ基礎知識

初めて不動産を売る際には、物件の相場調査や売却の流れを理解しておくことが重要です。 一度きりの売却で後悔しないためにも、事前に十分な知識を身につけておきましょう。

ここでは、和歌山市の市況や売却の基本的なステップ、そして売却に関わる税金・相続などの注意点を解説します。

和歌山市はエリアによって相場が異なるだけでなく、売却にあたって検討すべき書類手続きや費用面のポイントも多岐にわたります。初心者の方が不安に感じやすい部分も含めて、できるだけ具体的にまとめました。

和歌山市の不動産売却相場の現状

和歌山県の県庁所在地である和歌山市は、交通の利便性や商業施設、医療・教育機関などが集中する都市部ならではの利点を持ちながら、自然豊かな景観を楽しめる地域が多いのも特徴です。

そんな和歌山市の不動産相場は、大阪や京都といった関西の大都市圏ほど変動が激しくないものの、エリアによる価格差は確実に存在します。以下では、大まかな区分で相場の特徴を把握していきましょう。

・主要駅周辺の相場

JR和歌山駅や南海和歌山市駅など、鉄道アクセスに優れた駅周辺エリアは、不動産需要が安定して高めです。

特に和歌山駅前には商業施設や銀行、医療機関などが集まり、日常生活の利便性が高いことから、幅広い年齢層が物件を探す傾向にあります。

車を持たない若者だけでなく、高齢者にとっても徒歩圏内で生活を完結しやすい環境は魅力的で、戸建て・マンションともに一定水準で成約価格が維持される傾向があります。

また、県外からの通勤者や転勤族が多いエリアでもあるため、比較的築年数の新しいマンションに需要が集まる傾向があります。

売り手としては、駅近物件を所有している場合、売り出し時期や適正価格の設定次第で早期売却や高値売却が期待しやすいでしょう。

・中心部以外のエリア

和歌山市には、駅周辺以外にもさまざまな住宅地が点在しています。紀三井寺エリアは県立医科大学や競技場などがある文教・スポーツ地域として知られ、ファミリー層から学生・教職員の賃貸需要まで幅広く存在します。

加太エリアや和歌浦エリアにかけては、海や山の自然環境を望めるロケーションが魅力で、近年は観光やリゾート開発に力を入れていることもあり、セカンドハウスや民泊向け物件へのニーズも増えてきています。

一方で、市の中心地から距離がある住宅街は、駅前の相場よりやや下がることが多いです。しかし、その分敷地面積が広く駐車場が確保しやすいなどの利点があり、車移動メインのファミリー世帯からは一定の人気を得ています。

売却にあたっては、自分の物件がどのような層に受け入れられやすいかを把握し、メリットを明確にアピールすることが大切です。

・物件種別ごとの傾向

一般的に、新築や築浅の戸建て・マンションは人気が高く、高値で取引される場合が多いです。

とくに駅近の新築マンションは希少性が高く、需要に供給が追いつかないケースもあるため、売却タイミングを間違えなければ有利に話を進められます。

一方で、築年数が古い物件や再建築不可物件などは、どうしても買主が改修費・建て替え費用を考慮するため、売却価格が下がる可能性が高いです。

ただし、築古物件でも、リフォームやハウスクリーニングによる外観・内装のアップデートで印象を変えられます。

水回りの補修や壁紙の張り替えだけでも、買主に「入居後すぐに快適に使えそうだ」というイメージを与えられ、結果として成約価格の上乗せを期待できる場合もあります。

近隣相場と物件の状態を考慮しつつ、コストと見返りをしっかり天秤にかけて検討することが重要です。

初心者が押さえるべき売却のステップ

不動産売却の全体像を理解しておくと、書類の準備やスケジュール管理もスムーズに行え、トラブルや行き違いを防ぐことができます。

以下では、初めて売却する方が知っておきたい5つの基本ステップを整理してみましょう。

1. 査定依頼

売りたい物件のおおよその価値を知るために、不動産会社に査定を依頼します。和歌山市内には多くの不動産会社が存在しますが、1社の査定だけで決めずに2〜3社以上の見積もりを取るのがおすすめです。

これは、会社ごとに売却実績や得意エリアが異なるため、算出される査定額に差が出ることが多いからです。複数の査定結果を比較しながら、相場感や売却戦略を検討しましょう。

なお、査定価格には簡易査定と訪問査定があります。簡易査定は地図や過去の取引事例をもとにおおまかな数値を提示する一方、訪問査定は実際に担当者が物件を見て具体的な評価を下します。

より正確な価格を知りたい場合は、訪問査定を積極的に活用することが望ましいでしょう。

2. 媒介契約

査定結果や担当者の対応を踏まえ、どの不動産会社に売却を任せるかを決めたら、正式に媒介契約を締結します。媒介契約には、

•専属専任媒介契約：依頼できるのは1社のみ。自己発見取引（売主が自分で買主を見つけること）も不可。

•専任媒介契約：依頼先は1社のみだが、自己発見取引は可能。

•一般媒介契約：複数の不動産会社に同時依頼が可能。

といった種類があります。売主の事情や性格により、向いている形態は異なります。

たとえば、積極的な宣伝活動を期待するなら専任媒介、多くの会社に声をかけて広く買主を探したいなら一般媒介、といった選び方をすると良いでしょう。

3. 売却活動（広告・内覧など）

媒介契約後は、不動産会社が中心となって広告宣伝やポータルサイト掲載を行い、買主を募ります。

ここでの売主の役割は、物件を最良の状態で見せるための準備です。部屋の整理整頓やクリーニングを徹底することで、内覧に訪れた買主に好印象を与えられます。

また、内覧時には生活感を少し抑えるのもポイントです。家族の写真や個人情報がわかるものを隠すなど、買主が「自分が住むイメージ」をつかみやすい環境を整えましょう。

和歌山市の場合、海や山の景色が見える物件であれば、その魅力をアピールできる時間帯（朝日や夕日がきれいな時間など）に合わせて内覧を実施する工夫も効果的です。

4. 条件交渉

購入希望者が現れたら、売却価格や引き渡し時期、付帯設備の有無などの条件交渉に入ります。

ここであまりに強気に交渉しすぎると、買主が他の物件を検討してしまうリスクがあり、逆に安易に大幅な値下げに応じると損をしてしまう可能性があります。

不動産会社とよく相談して、相場を踏まえた妥当なラインを見極めることが大切です。契約直前でトラブルが起きるケースもあるため、交渉で合意した内容は口頭だけでなく書面で残すように意識しておきましょう。

5. 売買契約・決済

条件がまとまったら、売買契約書を交わして手付金を受領します。契約が成立した後は、引き渡しに向けて抵当権の抹消手続きや登記手続きなどを進めます。残代金の受領と物件の引き渡しが完了した時点で、売却手続きは完了です。

ただし、不動産売却後に確定申告（譲渡所得税や住民税など）の手続きを要する場合があります。

特に譲渡益が大きいときや、相続物件、居住用財産の3,000万円特別控除などを適用するケースでは、税理士や不動産会社と連携しながら必要書類の準備を行うとスムーズです。

相続・税金・ローン残債などの注意点

不動産を売却する際には、税金や相続、住宅ローンに関連する手続きや費用が発生することがあります。

初心者だからこそ、見落としがちな点について早めに理解し、スケジュールに組み込んでおくと安心です。ここでは代表的なポイントを確認しておきましょう。

・相続物件の売却

親族から相続した物件を売却する場合、相続登記が完了していないと契約手続きに進めないのが一般的です。

また、共有名義（複数の相続人が共同で所有している状態）になっている場合は、全員の合意がないと売却できないため、相続人間でしっかり話し合いを行う必要があります。

さらに、相続税の申告や名義変更の手続きに時間がかかることも考慮して、売却スケジュールには余裕をもって取り組みましょう。

売却後に譲渡所得が発生するときは、相続の時期や物件の利用状況によって税制特例が適用される場合があります。該当の可能性がある方は、不動産会社や税理士と相談すると良いでしょう。

・税金（譲渡所得税や住民税など）

不動産売却によって利益（譲渡所得）が生じる場合、譲渡所得税（所得税＋住民税＋復興特別所得税）を納めなければなりません。

物件の所有期間が5年以下かどうかで「短期譲渡」か「長期譲渡」かが分かれ、税率も大きく異なる点に注意が必要です。

たとえば、居住用財産として一定の要件を満たした物件には、3,000万円特別控除が適用される場合があります。これにより、譲渡所得から最大3,000万円を差し引くことができ、結果的に課税額を大幅に抑えることが可能です。適用要件や必要書類を事前に確認し、確定申告の時期（原則として翌年の2月16日〜3月15日）を逃さないようにしましょう。

・住宅ローン残債の処理

住宅ローンが残っている物件を売却する際は、基本的に売却代金で残債を完済し、抵当権を抹消しなければ引き渡しを完了できません。

もし売却価格が残債を下回ってしまう場合は、自己資金を補填するか、任意売却という形を検討する必要があります。

また、買い替えローンなどを活用して、新しい物件の購入資金と旧物件の残債処理を同時に行う方法もあります。

ただし、審査が厳しくなる場合があり、金利や返済条件に注意が必要です。自分にとって最適なローン処理方法を見極めるためにも、早い段階で不動産会社や金融機関に相談しておくとスムーズです。

以上の基礎知識を押さえることで、初めての不動産売却もスムーズに進めやすくなります。 不動産売却は高額な取引であるだけに、少しの情報不足やスケジュールのズレが結果に大きく影響することも珍しくありません。

特に和歌山市のように、駅近の都会的エリアと海辺や山間の自然豊かなエリアが混在する地域では、相場や需要がエリアごとに異なるため、地元の事情に精通した不動産会社と連携することが成功への近道と言えるでしょう。

次の章では、そんな和歌山市内でおすすめしたい不動産会社を6つピックアップし、それぞれの特徴や強みを詳しくご紹介します。ぜひ参考にしていただき、満足度の高い売却を実現してください。

おすすめ不動産会社6選の比較

ここからは、和歌山市で不動産を売却する際に頼りになるおすすめの不動産会社6社を紹介します。

いずれも地域に密着した企業や、多様なネットワークを持つ大手フランチャイズなど、売却初心者にとって心強いサポート体制を整えている会社ばかりです。自分の物件や状況に合った企業を選ぶ際の参考にしてください。

株式会社和み

引用元：株式会社和みHP

公的機関との連携が強みの売却戦略

株式会社和みは、和歌山市の地域密着企業として、行政や公的機関との連携が充実している点が特徴です。市内の補助制度や相続関連の相談窓口など、公的機関のサービスを効果的に活用しながら売却戦略を立案してくれます。

•公的データを駆使した正確な査定

近年はオンライン査定が一般的になっていますが、和みでは登記や法務局、自治体が公開している都市計画情報など、各種データを綿密にチェックして査定を行います。これにより、相場観がブレにくく、安心感のある価格提案が期待できます。

•相続案件のサポート

引用元：株式会社和みHP

和歌山市内では、高齢化や核家族化が進む中で相続物件の売却が増えてきています。株式会社和みは、公証役場や税理士との連携体制も整えているため、相続登記や納税などの煩雑な手続きをワンストップでフォローしてくれます。

•地域活動への積極的な参加

地元イベントへの協賛や、公共施設の清掃活動など、地域コミュニティと積極的にかかわる姿勢も魅力の一つ。いざ売却活動を進める際も、近隣住民との信頼関係を活かして早期成約を目指す戦略が期待できます。

引用元：株式会社和みHP

公的機関との橋渡しを重視しながら、正確な査定とスムーズな手続きを求める方におすすめの不動産会社です。

会社名	株式会社和み（ハウスドゥ城北通り）
所在地	和歌山県和歌山市吉田386番地 和歌山プラザビル402号
電話番号	073-488-1321
設立	2019年8月
対応可能エリア	和歌山市、印南町
公式サイトURL	https://www.nagomi-rea.co.jp/
Googleレビュー	レビューなし

オリエントホームズ株式会社

引用元：オリエントホームズ株式会社HP

長年の建築ノウハウを活かした提案

オリエントホームズ株式会社は、建築業界での実績が豊富な企業として知られています。新築・リフォームなどに関するノウハウを活かし、物件の魅力を最大限に引き出す売却サポートが強みです。

•物件価値向上のリフォーム提案

中古物件を売る際、必要最低限のリフォームを実施するだけでも売却価格が大きく変わることがあります。オリエントホームズは、建築のプロとしての視点から、費用対効果の高いリフォーム箇所を的確に提案してくれるため、無駄のない投資で高値売却を狙えます。

•耐震診断や断熱性能アップの相談にも対応

引用元：オリエントホームズ株式会社HP

築年数が古い物件では、買主が耐震性や断熱性を不安に思うことが多いです。同社は耐震診断や省エネリフォームの実績も豊富なので、売却前の点検や必要な補修をスムーズに行えます。

•充実した建築関連ネットワーク

施工会社や内装業者、設備メーカーなど、幅広い取引先とのネットワークが構築されているため、短期間のリフォームや内装工事でも対応が可能。売却までのスケジュール管理をしやすく、売主の事情を踏まえた柔軟な対応が期待できます。

築古物件を所有していて、リフォームで売却益のアップを狙いたい方に特におすすめの企業です。

会社名	オリエントホームズ株式会社
所在地	和歌山県和歌山市新中島152-6
電話番号	073-475-1000
設立	1989年4月
対応可能エリア	和歌山市
公式サイトURL	https://www.orient-homes.co.jp/
Googleレビュー	レビューなし

あかまつ不動産

引用元：あかまつ不動産HP

広範囲の物件情報と周辺調査力

あかまつ不動産は、和歌山市をはじめ県内全域で幅広い不動産売買を手掛ける企業です。地元に密着しつつも、和歌山県全体をカバーする豊富な物件情報を保有しており、都市部から郊外、さらにはリゾートエリアまで多角的にサポートしてくれます。

•和歌山市内・県内全域の相場データ

不動産売却では、エリアごとの取引事例が非常に重要な判断材料となります。あかまつ不動産は和歌山市内はもちろん、海南市や岩出市など周辺地域の成約事例も多数保有。売却物件の特徴に合わせて比較検討できるため、適正価格の算出がより正確に行えます。

•市場ニーズの捉え方が的確

地域によって求められる物件のタイプや価格帯は異なります。あかまつ不動産では、子育て世帯やシニア層、投資家などのニーズを的確に把握し、それぞれに合った宣伝方法を提案。内覧対応から契約締結まで、スピーディーかつ丁寧に進められます。

•周辺調査力を活かした広告活動

引用元：あかまつ不動産HP

物件の周辺環境を詳細に調査し、買主に対して説得力のある情報を提供できるのも同社の強み。通勤・通学や病院へのアクセス、商業施設の充実度など、生活実感に寄り添う情報を発信することで、成約率アップを狙います。

和歌山市だけでなく近隣地域でも売却を検討している方や、幅広い視点から査定を受けたい方に適した不動産会社と言えるでしょう。

会社名	あかまつ不動産株式会社
所在地	和歌山県和歌山市太田4丁目3-5 川端ビル
電話番号	073-494-3658
設立	2015年10月
対応可能エリア	和歌山市、海南市、岩出市、紀の川市
公式サイトURL	https://www.akamatsufudosan.com/
Googleレビュー	レビュー

株式会社エルフィールド

引用元：株式会社エルフィールドHP

丁寧な対応と多彩な物件情報

株式会社エルフィールドは、丁寧なカウンセリングと多彩な物件情報が魅力の会社です。一人ひとりの売主の希望や事情に合わせて、柔軟に売却計画をカスタマイズしてくれます。

•初めての売却でも安心のカウンセリング

引用元：株式会社エルフィールドHP

エルフィールドでは、初回面談の際に売却理由や予算、スケジュール感などを細かくヒアリング。相場だけでなく、売主が本当に求めるゴールを意識して提案してくれるため、初めて売却する方も納得感を持って進められるはずです。

•多彩な物件データと分析力

同社は和歌山市内の戸建てやマンションだけでなく、土地や収益物件の取り扱いも豊富。そのため、投資家や事業者といった多様な買主層との接点がある点も強みです。相場分析と買主ニーズのマッチングが巧みで、早期成約事例も多数あります。

•親密なコミュニケーション重視

担当スタッフとのコミュニケーションを密にし、疑問や不安を随時解消できるようにしているのが大きな特長です。物件のネット掲載の効果測定や内覧状況の報告など、こまめに進捗共有が行われるので、売主としても安心して売却を任せられます。

「じっくり話を聞いてほしい」「自分のペースで無理なく売却を進めたい」という売主にぴったりの不動産会社です。

会社名	株式会社エルフィールド
所在地	和歌山県和歌山市狐島338番地の1
電話番号	073-457-1495
設立	2022年7月
対応可能エリア	和歌山県
公式サイトURL	https://el-field.jp/
Googleレビュー	レビューなし

和歌山不動産株式会社

引用元：和歌山不動産株式会社HP

土地売買に強く相場観に優れる企業

和歌山不動産株式会社は、その名の通り和歌山市を中心に展開している老舗の不動産会社です。特に土地の売買を得意としており、農地転用や開発許可などの行政手続きに詳しい担当者が多いことで知られています。

•土地売却で頼れるノウハウ

引用元：和歌山不動産株式会社HP

和歌山市内の地勢や用途地域ごとの規制、道路との接道条件など、土地売買特有の要素を熟知しているため、売却計画の段階から的確なアドバイスをもらえます。農地や山林などの特殊な案件でも、個別に行政と協議しながら進めるので安心感が高いです。

•相場観の正確さ

創業から長年にわたって地元の不動産取引に携わり、豊富な実例データを蓄積しています。土地・戸建て・マンションいずれの売却でも、相場から極端に外れることなく、適正価格を提示してもらえると定評があります。

•地元コミュニティとの結びつき

地域の不動産情報だけでなく、近隣住民や自治体とのネットワークも充実しており、開発計画や再開発情報にも精通しているのが強み。周辺環境の変化を先読みし、将来的な市場価値の上昇を見込んだアプローチを提案してくれます。

「土地売却を検討中」「将来的な相続対策も含めて相談したい」という方におすすめの会社です。

会社名	和歌山不動産株式会社
所在地	和歌山県和歌山市十番丁91 十番丁センタービル6FA
電話番号	073-488-8913
設立	ー
対応可能エリア	和歌山市、大阪府
公式サイトURL	https://wakayamahudousan.com/
Googleレビュー	レビューなし

株式会社スマートホーム

引用元： 株式会社スマートホーム HP

ピタットハウス最優秀店舗賞の実力

株式会社スマートホームは、全国にフランチャイズ展開している不動産チェーン「ピタットハウス」に加盟しており、過去には最優秀店舗賞を受賞した実績を持つほどの実力派企業です。豊富な販売チャンネルを活かし、多くの潜在買主にアプローチできるメリットがあります。

•全国規模のネットワーク

ピタットハウスのブランド力とマーケティングを活用し、和歌山市だけでなく、県外や遠方の買主にも効率よく情報を届ける仕組みを持っています。UターンやIターン希望者を含め、幅広いターゲット層にリーチできる点が強みです。

•多数の受賞歴と豊富な成約実績

引用元： 株式会社スマートホーム HP

全国規模のフランチャイズ内で評価が高く、複数回の表彰を受けている店舗として知られています。これはスタッフの対応品質だけでなく、売却成約数や顧客満足度など総合的な指標の高さを裏付けるものです。

•独自の魅力発信と戦略

写真撮影やホームステージング、SNS広告など、物件の魅力を最大限に引き出す演出にも力を入れています。また、定期的に開催するオンライン相談会や内覧イベントなど、最新のツールやプロモーション手法を積極的に取り入れているので、効率的にアピール可能です。

「大手のブランド力を活かして売却したい」「遠方の買主層を狙いたい」という方に適した不動産会社と言えるでしょう。

会社名	株式会社スマートホーム（ピタットハウス和歌山駅前店）
所在地	和歌山県和歌山市美園町5丁目3-1
電話番号	073-488-8880
設立	2019年6月
対応可能エリア	和歌山市内〜有田市
公式サイトURL	https://www.smarthome-w.co.jp/
Googleレビュー	レビュー

まとめ

初めての不動産売却では、相場の理解と手続きの把握が不可欠です。和歌山市は駅周辺や海岸部など地域特性が多様で、物件によって価格や需要が異なるため、まずは複数の不動産会社に査定を依頼して適正な価格帯を見極めましょう。

本記事で紹介した6社はいずれも地域密着型であり、建築ノウハウや公的機関との連携、広範囲の売却ネットワークなど、個性あふれる強みを持っています。

自分の物件の特性や売却目的に合った企業を選ぶことで、よりスムーズかつ高値で売却できる可能性が高まるでしょう。

売却時には税金や相続の問題も視野に入れ、担当者と十分にコミュニケーションを取りながら進めることが大切です。ぜひこの記事を参考に、不動産売却で失敗しないよう、じっくりと検討を重ねてください。