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2025.3.6
2025.3.10

相続物件を高く売る！和歌山市の不動産売却で役立つ会社5選

相続物件の売却には、通常の不動産取引以上に登記や税金など多くの手続きを伴います。親や祖父母が住んでいた家を、遠方に住む自分が管理するのは難しい、老朽化や維持費の負担が増す、といった状況では、思い切って売ることを検討する方も少なくありません。

特に和歌山市のようにエリア特性が多彩な地域では、相続人全員の合意形成や不動産売却の戦略づくりが鍵となります。

本記事では、スムーズかつ有利に相続物件を売るためのポイントを整理し、専門家との連携やリフォームによる付加価値向上などの具体策を解説します。

さらに、和歌山市で相続物件の売却を得意とする5社をピックアップし、それぞれの強みやサポート体制を紹介します。手間のかかる相続手続きや税務面の不安を解消しながら、大切な財産を納得のいく形で手放すために、ぜひ参考にしてみてください。

相続物件売却のポイントと注意点

相続による不動産の取得は、親や祖父母との思い出が詰まった大切な財産である反面、ご自身の生活拠点から遠かったり、建物の老朽化や維持費の負担が大きくなったりすると、売却を検討せざるを得ない場合もあります。

特に、相続登記や相続税、譲渡所得税など税務・法務の手続きが複雑化しやすいのが相続物件ならではの特徴です。

ここでは、和歌山市にお住まいの方や、和歌山市内に相続物件を有する方がスムーズかつ有利に売却を進めるための注意点とポイントを詳しく解説します。初めての相続による不動産売却で不安を感じている方は、ぜひ参考にしてください。

1. 相続に伴う名義変更の手続きが必要

1-1. 売却には正しい名義が必須

不動産を売却するうえでまず重要なのは、物件の名義が「売主本人」であることです。相続が発生した時点で、被相続人（亡くなった方）の名義がそのまま残っている不動産を売却するには、相続人への名義変更（相続登記）が必須となります。

名義変更が完了していないと、売買契約の締結自体が難しくなり、買主側のローン審査にも影響を及ぼします。したがって、相続の開始直後にできるだけ早く登記手続きを済ませることが大切です。

1-2. 遺言書の有無による手続きの違い

•遺言書がある場合

公正証書遺言など、法的に有効な遺言書が存在するときは、その内容に沿って不動産の名義を変更することになります。

たとえば「長男に家を相続させる」と明示されていれば、長男に名義を移転する手続きを進めれば済むため、比較的スムーズです。

•遺言書がない場合

被相続人が遺言書を残していなかった場合、法定相続人全員で遺産分割協議書を作成し、誰がどの不動産を取得するのか合意を得なければなりません。

全員の印鑑証明や実印が必要になるため、遠方に住む親族や面識の薄い親族がいる場合は、書類のやり取りに時間がかかるケースもあります。

1-3. 登記手続き完了までの流れ

1.相続人の確定

戸籍謄本の収集などを行い、法定相続人を特定する。

2.遺産分割協議書の作成

相続人全員の合意のうえで、相続財産をどのように分割するか書面にまとめる。

3.法務局での相続登記申請

必要書類（遺産分割協議書、被相続人の除籍謄本、相続人の戸籍謄本、固定資産税評価証明書など）をそろえ、名義変更を申請する。

4.登記完了後、名義人として売却活動を開始

名義人となった相続人が正式に「売主」として物件の売却手続きを行う。

このように、名義変更には法定相続人全員の協力が必要であり、手続きに時間を要する場合もあります。

「相続が発生したからすぐに売りたい」と思っていても、名義変更を終えていなければ売却自体が進まない点は大きな注意点です。

2. 相続税や譲渡所得税への対策

2-1. 相続税と売却のタイミング

相続により不動産を取得した際には、その不動産価値も含めて相続税の計算が行われることがあります。

相続税は被相続人の死亡時点での財産総額によって決まるため、後から不動産を売却しても相続税の課税対象の総額が直ちに減るわけではありません。

ただし、相続税を納める資金の確保のために、不動産を現金化せざるを得ない場合も多く、結果的に早期の売却を検討することが多いのです。

•相続税申告期限は被相続人の死亡を知った日の翌日から10か月以内

この期限までに相続税の申告・納税を完了する必要があるため、売却を通じて納税資金を得たい場合には、迅速に売却を進めるスケジュールを立てなければなりません。

2-2. 譲渡所得税（所得税・住民税）の仕組み

相続で得た不動産を売却すると、売却益（譲渡所得）が発生した場合に譲渡所得税（所得税と住民税）が課されます。

これには、不動産の取得費（被相続人が購入したときの価格に加え、相続税評価での加算など）や譲渡費用を差し引いた金額が課税対象となります。

•相続による取得費加算の特例

相続開始から3年10か月以内にその不動産を売却した場合、相続税として納付した金額の一部を取得費に加算できる特例があります。これにより、譲渡所得が小さく算定され、結果的に税負担が軽くなることがあります。

•短期譲渡と長期譲渡の違い

引用元：home4uHP

不動産の所有期間が5年以下であれば短期譲渡所得、5年を超えると長期譲渡所得として区分され、税率が変わります。

相続の場合は、「被相続人が物件を取得してからの年数も通算される」ケースが多いため、長期譲渡所得に該当しやすく、比較的低い税率が適用されることが多いのも特徴です。

2-3. 相続登記が未了の場合のリスク

相続登記を放置したままにすると、相続人がさらに亡くなったり、親族関係が複雑化したりする可能性があります。

その結果、登記手続きの際に必要となる戸籍謄本の収集範囲が増え、手続きに余計な費用や時間がかかることも想定されます。

さらに、物件が共有状態になっている場合、共有者全員の同意が得られないと売却ができません。

中には「共有者の所在が不明」「海外在住で連絡が取りにくい」などの状況もあり得るため、相続人同士で日頃から連絡を取り合い、手続きを円滑に進められる準備をしておくことが理想的です。

3. 相続人間での合意形成が不可欠

3-1. 家族間トラブルを防ぐために

相続物件の売却は単独の意思決定で進められるものではなく、相続人全員の合意が欠かせません。

もしも相続人の一人が「その家を残したい」「売りたくない」と主張した場合、遺産分割協議がまとまらなければ売却自体がストップしてしまいます。

家族間の感情的な問題が絡むことも少なくないため、できるだけ早い段階で互いの要望や資金計画をすり合わせることが大切です。

3-2. 遺産分割協議書の作成と実印の捺印

•遺産分割協議書の役割

遺産分割協議書は、相続人全員がどのように財産を分けるかを正式に合意した証拠書類であり、不動産の相続登記にも使われます。これがなければ、登記所も名義変更の申請を受け付けることができません。

•実印と印鑑証明の重要性

協議書には法定相続人全員の実印での捺印が必要です。さらに印鑑証明書を添付しなければならず、手続きのために役所での発行作業も伴います。

海外在住の相続人がいるケースでは、公的機関での署名証明を取得するなど、一層手間がかかることがあります。

3-3. 弁護士や専門家のサポート活用

家族間で意見の食い違いが大きい場合や、相続人が多岐にわたる複雑な状況では、調停や審判といった法的手段を検討せざるを得ない場合もあります。

感情的な対立がエスカレートしてしまうと、売却どころか相続手続き全般が滞ってしまう恐れもあるため、早期に弁護士や税理士、不動産会社の専門家に相談するのがベストです。

専門家の客観的な意見を取り入れることで、相続人全員が納得できる落としどころを見つけやすくなるでしょう。

4. 和歌山市特有の相続・売却事情

引用元：土地価格ドットコムHP

4-1. エリアごとの市場相場の違い

和歌山市は県庁所在地とはいえ、大阪や東京などの大都市と比べると不動産価格の変動が緩やかな傾向があります。

しかし、市内でも駅周辺や商業施設が集中する中心部では、交通アクセスや生活利便性が評価されて比較的高額で取引される例も少なくありません。

一方、海沿いや山間部、郊外の農村地帯などでは、眺望や敷地面積といった付加価値が評価される一方で、買い手の絶対数が限られるため、価格が伸び悩むこともあります。

4-2. 空き家問題と高齢化の影響

出展：wakayama.ig.jpHP

和歌山市を含む地方都市では、高齢化の進行とともに空き家率が高まる現象が全国的に課題となっています。

特に、相続によって取得した家を使わないまま放置すると、固定資産税の負担が続くだけでなく、建物の老朽化による資産価値の低下も進むおそれがあります。

•倒壊リスクや景観悪化の懸念: 長年空き家のまま放置された物件は、シロアリ被害や雨漏り、雑草の繁茂などで近隣に迷惑をかける可能性があります。

•行政の特定空家指定: 管理不全な空き家に対しては、市区町村が「特定空家」に指定し、所有者に改善指導を行う場合も。指導に従わないと固定資産税の優遇措置を受けられなくなるリスクがあります。

こうした背景から、和歌山市においても、相続発生後は早めの対応（売却・賃貸・解体やリノベーションの検討など）が求められるのです。

5. 高く売るための実践的アプローチ

5-1. 税務計画を立てる

相続物件を高く売るには、最終的に手元に残る金額を最大化することが大切です。単に高値で物件を売却しても、相続税や譲渡所得税の支払いで実質的な利益が目減りする可能性があるため、税理士など専門家と早めに連携して税務計画を立てることをおすすめします。

•取得費加算の特例を適用できるか

•長期譲渡所得として扱えるか

•生前贈与やその他の相続対策との併用は可能か

こうした点を慎重に検討するだけでも、数百万円単位で納税額が変わってくるケースがあります。

5-2. リフォームやクリーニングで付加価値を向上

和歌山市では、一戸建てや中古マンションに対してリフォーム需要が一定数あります。賃貸に出すにしても売却するにしても、見栄えや設備を少し整えるだけで買い手・借り手の評価が大幅にアップする可能性があります。

•外壁や屋根の点検・補修: 雨漏りやひび割れがないかをチェックし、必要最低限の補修を行う

•水回りのクリーニング: キッチンや浴室、トイレなどは衛生面や使い勝手が購入意欲を大きく左右

•簡易的なリフォーム: 床の張替えや壁紙の張替え、照明器具の交換など、費用対効果が高いリフォームを優先的に検討

必要以上に高額なリフォームを施すと、投資コストを回収できない恐れもあるため、不動産会社やリフォーム業者と相談しながら最適な範囲で行うことがポイントです。

5-3. 信頼できる不動産会社の選定

引用元：株式会社和みHP

相続物件の売却では、単に「買い手を見つける」だけではなく、相続登記や譲渡所得税など法務・税務面の知識を総合的にサポートしてくれる不動産会社が心強いパートナーになります。

•相続手続き全般の相談ができるか

•地元の売却事例を豊富に知っているか

•賃貸活用や管理も視野に入れた提案があるか

複数の不動産会社に相談し、査定額だけでなくサービスの内容や担当者の対応を比較検討することで、ベストな条件での売却を実現しやすくなるでしょう。

5-4. 買い手のニーズを把握したプロモーション

和歌山市では、市内外からの移住やセカンドハウス需要など、多様なニーズが存在します。特に都市部から自然豊かな地域へ移住を検討しているファミリー層や、リモートワークでのんびり暮らしたい単身者など、ターゲットを明確にすることで効果的なPRが可能です。

•不動産ポータルサイトやSNSの活用: 物件写真や周辺情報を充実させ、アピール度を高める

•和歌山市の魅力を発信: 通勤圏・観光地・グルメなど、地元ならではのメリットを具体的に示す

•現地見学・オンライン内覧の実施: 遠方の買い手にも物件の様子を分かりやすく伝える手段として有効

不動産会社と連携しながら、買い手の心をつかむ情報発信を行うことで、結果として好条件での売却につながりやすくなります。

相続物件の売却は早めの準備と専門家の連携がカギ

以上のように、相続物件の売却には通常の不動産売買以上に多くの手順や注意点があります。

名義変更や相続税、譲渡所得税などの税務・法務上の課題に加え、相続人全員の同意形成や和歌山市特有の市場事情といった要素を総合的に考慮しなければなりません。

•相続登記を早めに済ませることで、売却活動をスムーズに開始

•税理士など専門家を交えた税務戦略により、最終的な手取り額を最大化

•家族間のコミュニケーションや協議を円滑に進め、争いを回避

•不動産会社選びや適切なリフォームで物件価値を高める

相続物件は、時間が経つほど維持費や固定資産税の負担が蓄積し、老朽化による資産価値の低下リスクも高まります。

したがって、早め早めの準備と対応が損失を減らし、高値売却につなげる大きなポイントです。和歌山市内に相続物件をお持ちの方は、ぜひ本記事を参考に、専門家のサポートを受けながら最適な売却プランを立ててください。

和歌山市の不動産会社5選と特徴

ここからは、和歌山市において相続物件の売却をスムーズに進める際に頼りになる不動産会社5選を紹介します。

それぞれの会社は、相続にまつわる手続きや税務、さらに売却活動に強みを持っており、地域特性も理解しているため、安心して依頼できるのが魅力です。

株式会社和み

引用元：株式会社和みHP

和歌山市の不動産市場に精通しており、地域密着型のサービスを提供しているのが株式会社和みです。

相続物件の売却をはじめ、戸建てやマンション、土地など幅広い物件種別に対応しているのが特徴です。

特に、顧客のライフステージや相続状況に合わせた提案を得意としており、多角的な観点から不動産の価値を引き出すことで、より有利な条件での売却を目指します。

相続関連の手続きや税務面も含めトータルサポート

株式会社和みでは、税理士や弁護士など外部専門家との連携を積極的に行っています。相続登記や遺産分割協議書の作成、相続税対策など、複雑になりがちな相続手続きについてもワンストップで相談可能です。

•登記・書類手続きの代行サービス：忙しい相続人でもスムーズに手続きを進められる

•市場調査と売却戦略の立案：和歌山市内の実例を多く蓄積しており、売却価格の相場を正確に把握

•リフォーム・クリーニング手配：物件の魅力を高める施策を提案してくれる

このように、相続特有の煩雑さを軽減してくれる体制が整っている点は、初めて相続物件の売却を行う方にも安心です。

会社名	株式会社和み（ハウスドゥ城北通り）
所在地	和歌山県和歌山市吉田386番地和歌山プラザビル402号
電話番号	073-488-1321
設立	2019年8月
対応可能エリア	和歌山市、印南町
公式サイトURL	https://www.nagomi-rea.co.jp/
Googleレビュー	レビューなし

【あわせて読みたい】

株式会社和みについて詳しく知りたい方はこちらも併せて御覧ください。

株式会社和み：和歌山の不動産売却から相続住み替えのコンサル支援で資産価値を最大化

さらに詳しい情報は公式ホームページでも確認できます。ぜひご確認ください。

株式会社和みHP

ごま不動産株式会社

引用元：ごま不動産株式会社HP

名前のインパクトもあり、和歌山市内で口コミ評価の高い不動産会社として知られるごま不動産株式会社。

相続物件の売却や買取だけでなく、空き家活用やリノベーション提案にも力を入れています。

和歌山市周辺は、空き家となった家屋が増加傾向にあり、「売りたくても状態が悪くてなかなか買い手がつかない」という悩みを抱えるケースも少なくありません。

ごま不動産株式会社では、こうした物件を再生させて市場価値を高めるアプローチを得意としています。

空き家活用やリフォーム提案にも強い

空き家のままでは固定資産税の負担が続くだけでなく、建物の老朽化による資産価値の下落も避けられません。

ごま不動産株式会社では、現地調査を綿密に行い、リフォーム・リノベーションの可能性を見極めてから、売却プランを提案してくれます。

•ローコストリフォームの提案：最低限の改装で印象をガラッと変える

•賃貸活用の検討：すぐには売らずに、一時的に賃貸物件として運用し価値を維持

•地元工務店との連携：和歌山市内の事情に精通した職人や業者を紹介してくれる

相続による物件が古い場合でも、うまく手を加えることで需要を高める選択肢が得られるのは大きなメリット。長期的な視点で資産価値を守りたいというオーナーには特におすすめです。

会社名	ごま不動産株式会社
所在地	和歌山県和歌山市湊通丁南2丁目40番地 2F
電話番号	073-488–7108
設立	2017年11月
対応可能エリア	和歌山市、岩出市、紀の川市、海南市、紀美野町、下津町、有田市、有田川町
公式サイトURL	http://gomafudosan.com/
Googleレビュー	レビュー

株式会社ASAホーム

引用元：アットホームHP

株式会社ASAホームは、和歌山市を中心に、住宅の売買仲介からリフォーム事業、賃貸管理まで幅広いサービスを展開しています。

相続物件の売却においては、家主と同じ目線に立った親身な対応が評価されており、初めての不動産売却で不安を抱える方でも安心して相談できる体制が整っています。

柔軟な勤務体制でユーザー目線の対応

不動産会社の担当者と相談しようと思っても、平日しか対応してもらえない場合や、連絡がつきにくい場合もあります。

一方、株式会社ASAホームでは、休日や夜間の相談にも柔軟に対応しており、忙しいビジネスパーソンや遠方に住む相続人にとって利用しやすいのが魅力です。

•電話・メール・オンライン相談：直接会うのが難しい場合でもスピーディーにやり取り

•スケジュール調整の柔軟性：相続手続きなどと並行して売却活動を進められる

•最新の不動産テック活用：オンライン内覧やVRを使った物件紹介のノウハウあり

相続物件の売却は、相続手続きや税務相談などでただでさえ忙しくなりがちです。そんなときに柔軟な対応をしてくれる不動産会社がパートナーとなれば、ストレスを大きく軽減できます。

会社名	株式会社ASAホーム
所在地	和歌山県和歌山市東蔵前丁25 マルコポーロ1F
電話番号	073-426-1833
設立	2006年8月
対応可能エリア	和歌山市
公式サイトURL	HPなし
Googleレビュー	レビューなし

センチュリー21際和歌山店

引用元：センチュリー21際和歌山店HP

全国的に知名度の高いフランチャイズであるセンチュリー21は、豊富なネットワークとブランド力が強みです。

際和歌山店は、その全国規模の集客力を活かしながら、地元和歌山市の住宅事情に根差したきめ細かい対応を両立させています。

全国ネットワークと地元対応の両立

センチュリー21全体として、各種ポータルサイトや独自の広告チャネルを幅広く展開しているため、県外や遠方からの移住希望者を呼び込みやすいのが大きな強みです。

•全国規模の物件情報データベース：物件の魅力を全国の潜在買い手に届ける

•地元営業担当の豊富な知識：和歌山市の各エリアの特性や価格相場を的確に把握

•ブランディング効果による安心感：買い手にとって「大手ブランドだから安心」と感じる心理的要素もある

相続物件であっても、遠方の親戚や知人が代理で売却を進める場合など、書類のやり取りや連絡の面で煩雑になりがちです。

センチュリー21際和歌山店なら、大手のシステムと地元密着の両側面からスムーズな売却サポートを行ってくれます。

会社名	株式会社際（センチュリー21 際）
所在地	和歌山県和歌山市毛革屋丁25番地
電話番号	073-424-1100
設立	2010年7月1日
対応可能エリア	和歌山県全域
公式サイトURL	https://www.sai-wakayama.com/
Googleレビュー	レビュー

株式会社中之島エステート

引用元：ハトマークサイトHP

株式会社中之島エステートは、賃貸管理と売買仲介を同時に手がける不動産会社であり、相続物件の処分方法を多角的に検討したい方から注目を集めています。

売り急ぐ必要がない場合、賃貸運用で収益を得ながら、時期を見て売却する戦略も視野に入れられます。

賃貸・売買を両面で検討し価格を最適化

相続物件を手放すかどうか迷っている場合、「ひとまず貸し出して安定収入を得る」という選択肢も考えられます。

中之島エステートでは、周辺の賃貸相場や需要状況を詳細に調査し、オーナーにとって最も利益の出る方法を提案してくれます。

•賃貸募集から管理まで一括サポート：家賃管理やクレーム対応を含む

•タイミングを見て売却：地価や市場需要が高まったときに売りに出す戦略が可能

•物件の複合的な活用提案：シェアハウスや短期賃貸など、多様な運用方法も視野

賃貸契約が一度決まれば、売却が難しくなるのでは？と心配される方もいるかもしれません。

しかし、入居者がいる状態でも投資用物件として買い手が見つかるケースは少なくありません。

会社名	株式会社中之島エステート
所在地	和歌山県和歌山市中之島1379番地
電話番号	073-426-1351
設立	ー
対応可能エリア	和歌山市
公式サイトURL	HPなし
Googleレビュー	レビュー