I’s不動産（和歌山市）の魅力とベネフィット：地域特性×国際ネットワークで実現する高度な不動産サービス

和歌山市を中心に不動産仲介・管理・売買など幅広いサービスを提供するI’s不動産株式会社は、地元密着の強みと国際ネットワークを活かした独自のノウハウで、多くのユーザーから高い評価を得ています。

農地転用や空き家再生、不動産相続など、和歌山独特の事情に合わせたコンサルティングだけでなく、英語や中国語に対応できるスタッフを揃え、海外投資家との取引も積極的にサポート。さらにAI査定システム「TUNAGERU」やブロックチェーン契約管理の導入など、最先端のデジタル技術を駆使したサービスを展開しているのが大きな特長です。

本記事では、I’s不動産株式会社のユーザーにとってどんなベネフィットがあるのかを、具体的な事例やデータを交えながら深掘りしていきます。

地域特性に根ざした高度な専門性、多言語対応や国際ネットワーク、柔軟な資金調達サポート、そして充実のプライバシー保護など、他社にはない強みを理解することで、和歌山エリアで不動産売買や投資を検討している方々の可能性が大きく広がることでしょう。

I’s不動産株式会社とは？

引用元：I’s不動産株式会社 HP

I’s不動産株式会社は、和歌山市を拠点としながらも紀北〜紀中エリア全域をカバーし、さらには海外投資家への不動産紹介や国際ネットワークとの提携も積極的に行っている不動産会社です。和歌山県知事免許（3）第3572号を取得しており、地元の行政機関や地域コミュニティとの連携にも強みがあります。

運営代表者がホテルマン出身という経歴を持ち、これが不動産業界においては異色の存在感を放っています。徹底的な「おもてなし精神」やグローバルな視野、そしてホスピタリティのノウハウを取り入れた独自の接客スタイルが、多くの顧客から好評を博しているのです。

また、未公開物件や海外不動産スワップ取引など、他社がなかなか対応しきれない領域で実績を積み重ねており、2024年度「説明の分かりやすさ」部門で近畿圏1位を獲得するなど、注目度が急上昇しています。

会社名	I's不動産株式会社
所在地	和歌山県和歌山市黒田17番地の4
電話番号	073-498-6688
設立	2008年4月
対応可能エリア	和歌山市、海南市、有田市
公式サイトURL	https://www.is-fudousan.com/
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地域特性を活かした高度な専門性

和歌山県知事免許（3）第3572号の信頼性

不動産取引は高額な資産を扱うだけに、「この会社は本当に信用できるのか」という点が非常に重要です。なかでも、免許の取得状況や更新回数は、企業としての実績やコンプライアンス意識を判断する一つの目安になります。

I’s不動産株式会社は和歌山県知事から付与された免許番号（3）第3572号を所持しており、免許更新を重ねながら地元和歌山で長期にわたり安定した不動産業務を続けてきた実績があります。更新時には経営実態やサービス品質、法令遵守状況などが審査されるため、適切な業務運営を継続できている証拠といえるでしょう。

さらに、地元和歌山に根差したネットワークの存在は、農地転用や特定地域の公的規制といった一般的な不動産会社では対応が難しい案件にも強い影響を与えます。たとえば、白浜町の別荘地管理では、海岸線を有する観光地特有の風致条例や景観保護制度、さらには地元観光協会との調整が必要になるケースが少なくありません。

そうした特殊な法規制や地域団体との折衝において、I’s不動産株式会社が培ってきた行政担当者との連携やノウハウが大いに役立つのです。

また、免許を交付する自治体とのパイプがあるからこそ、補助金や優遇制度を活かした不動産活用など、ユーザーにメリットのある施策をスピーディーに提案できるのも大きな強みです。

特に近年では、空き家再生や農村地域の移住促進など、自治体主体のプロジェクトが増えており、こうした公的支援策と不動産取引をスムーズにつなげることが不可欠となっています。I’s不動産株式会社は、行政や地元コミュニティとの強固な信頼関係を背景に、所有者にとっては高い資産価値を、購入・利用者にとっては快適な居住や投資機会を提供する架け橋の役割を果たしているのです。

実際、和歌山県の中でも特に人気のある観光地や沿岸地域では、建築規制や土地利用規制が他のエリアと異なる場合も多々あります。その際に重要となる現地調査や法務確認を綿密に行い、物件の適正価格や将来的なリスクを適切に把握できるかどうかが、ユーザーの満足度を左右します。

I’s不動産株式会社は、長年積み重ねてきた地元での実績を活かし、売主・買主の双方にとって最適な提案を心がけているため、結果として「問題の早期発見と解決」が期待できるのです。

このように、和歌山県知事免許（3）第3572号という公的な認証は、企業が一定の基準を満たしているだけでなく、より複雑な地域課題や行政との調整が必要な不動産取引にも十分対応できる能力を備えていることの証。安心して不動産の売買や活用を任せられる会社を探している方にとって、I’s不動産株式会社の免許番号は、ひとつの大きな安心材料と言えるでしょう。

未公開物件の専門取扱い

不動産市場には、広告やポータルサイトに掲載される「公開物件」だけでなく、さまざまな事情から一般公開されない「未公開物件」が少なくありません。

和歌山市や海南市、田辺市といった紀北～紀中エリアは、相続や離婚トラブルの影響で売却情報を公にしたくない売主が存在するほか、古くからの地主が地主同士の繋がりを大切にしており、ごく一部の信頼できる不動産会社にしか情報を渡さないといった慣習も一因となっています。そのため、普通に物件検索をしているだけでは優良な物件情報に出会えないケースが多いのです。

こうした背景から、I’s不動産株式会社では独自のネットワークを構築し、600件以上もの“秘蔵物件”データベースを保有しています。これらの未公開物件は、一般公開されていないがゆえに相場よりも割安で取得できる可能性があったり、人気エリアの希少な土地やリゾート地の一等地を狙えたりと、大きなメリットが秘められています。

たとえば、田辺市のリゾート物件では、温泉地や海岸近くの物件が高い需要を誇り、投資目的で購入する人も増加中。I’s不動産株式会社は、こうしたリゾートエリアの物件を会員限定で優先紹介する仕組みを取り入れ、購入希望者のニーズに合った最適なマッチングを実現しています。

さらに、海南市にある工場跡地など、大規模再開発を前提とした案件も「未公開」のまま市場に出回っているケースがあります。大手開発企業や地元行政との調整が必要な場合は手続きが煩雑になりがちですが、I’s不動産株式会社の強みは、そうした複雑なプロセスをオーナーや投資家に代わってスムーズに進められる点にあります。

具体的には、地元議会との意見交換や、再開発計画の行政許可申請、さらに将来的なテナント誘致に至るまで、一貫したサポートを提供。結果として、利用者は公開物件にはない独自のチャンスを掴めるだけでなく、時間や手間を大幅に節約しながら安心して投資を進められるのです。

このように、未公開物件を数多く取り扱っている不動産会社は市場全体から見れば珍しく、それだけ情報の希少性と専門的なコーディネートが求められます。I’s不動産株式会社は、地元密着の強みと顧客の利益を最優先する姿勢を両立させ、独自のデータベースにより「ここでしか得られない情報」を会員に優先提供しています。

もし和歌山エリアで通常の物件検索では見つからない“特別な機会”を狙いたいという方は、まずはI’s不動産株式会社の会員登録を検討してみると、思わぬ掘り出し物に巡り合えるかもしれません。

多言語対応と国際ネットワーク

英語・中国語スタッフ常駐

近年、和歌山県は外国人観光客や在住者の増加に伴い、国際化の波が急速に進んでいます。2024年のデータによると、県内外国人比率は2.1%に達したとされています。I’s不動産株式会社はこの潮流を見越し、英語・中国語対応スタッフを常駐させています。

海外から和歌山に移住したい方の住宅探しや、外国籍の方の賃貸手続きサポートなど、言語的な壁を感じさせない接客が可能です。さらに、外国人投資家にとって重要となるローン手続きや法的書類の翻訳サービスも充実しており、初めて日本で物件購入を考える方でも安心して取引を進められます。

海外不動産投資との連動

和歌山県内の不動産を、香港やシンガポールの投資家向けREIT案件に取り次ぐ実績も豊富です。たとえば、マレーシア・ペナン島のコンドミニアムを所有する海外投資家が、和歌山市内の中古住宅とスワップ取引を行う事例があり、I’s不動産株式会社がその橋渡しを担いました。

こうした国際ネットワークを駆使することで、海外投資家の新たな資本を和歌山に呼び込む一方で、売主側にとっては高値売却や迅速な成約につながるメリットが生まれています。

デジタル技術を活用した効率化

AI査定システム「TUNAGERU」

引用元：TUNAGERU　HP

I’s不動産株式会社では、AI技術を活用した独自の物件査定システム「TUNAGERU」を導入しています。紀北地区の過去10年間の取引データ5,000件以上を機械学習させ、坪単価予測誤差率±3.8%という高精度を実現しました（2024年自社調査）。

不動産の適正価格はさまざまな要因で変動しますが、膨大なデータを分析することで客観性の高い査定価格を提示できるのは大きな強みです。これにより、売主も買主も公正な価格設定に納得しやすく、成約までのスピードが上がるメリットがあります。

ブロックチェーン契約管理のメリット

不動産取引には、重要事項説明書や契約書など書類の偽造や改ざんがあってはならないものが多く存在します。I’s不動産株式会社では、ブロックチェーン技術を活用した電子契約システムを採用し、書類の改ざんを極小化。

さらに、印紙税の削減効果も期待でき、例えば5,000万円の物件の場合、従来の紙契約より3万円程度の印紙税が節約できます。こうしたデジタル技術の積極導入が、取引コストの削減とセキュリティ向上に寄与し、ユーザーの負担を軽減する要因となっています。

柔軟な資金調達サポート

提携金融機関との特別プラン

不動産購入やリフォームを行う際、金融機関のローン選びは重要なポイントです。I’s不動産株式会社は紀陽銀行やりそな銀行などと特別な提携を結んでおり、空き家再生ローンや外国人投資家向けの円建てローンなど、独自の優遇プランを利用できるメリットがあります。

たとえば、紀陽銀行の空き家再生ローンでは金利1.98%かつ10年据え置きといった条件を提示し、将来的に賃貸へ転用する場合にも柔軟に対応できるケースがあります。年収300万円程度の世帯でも頭金0円・金利優遇を受けられる事例も報告されており、「ローン審査が通りにくいかも」と諦めていた方にとって大きなチャンスとなるでしょう。

リースバックの多様性

高齢化や相続を背景に、「住まいを手放したくないが資金も必要」というジレンマを抱える方は少なくありません。I’s不動産株式会社では、リースバックの多様なプランを用意し、売却後も引き続き同じ家に住み続ける方法を提案しています。

なかでも、3年間の無償使用が可能なプランや、月1万円からの逆賃貸借制度といった柔軟な選択肢があるため、売却による資金確保と居住の安定を同時に実現しやすいのです。特に、将来的に海外移住を検討している方や、相続財産を現金化したい方にとって、この仕組みは大きなメリットと言えます。

プライバシー保護と心理的配慮

完全匿名相談システム

不動産の売却や相続は、家族関係や資産状況など、非常にプライバシーの高い情報を扱うことになります。I’s不動産株式会社では、初期の仮名査定サービスを提供しており、名前や住所を伏せたままでも物件情報だけでおおよその価格査定をしてもらえる点が好評です。

さらに、マンション売却時には住民通知サービスを代行し、管理組合に知られずに売却準備を進めたい場合のサポートも行っています。こうした徹底したプライバシー保護が、センシティブな事情を抱えるユーザーに安心感を与えているのです。

事故物件売却時のカウンセラー同行

心理的負担の大きい事故物件や、離婚・相続が絡む物件の売却では、当事者が精神的ストレスを抱えがちです。I’s不動産株式会社は、心理カウンセラーと提携しており、必要に応じて同行やカウンセリングを手配する体制を整えています。

離婚や相続で利害関係が複雑な場合には、秘密保持契約（NDA）を締結し、関係者が安心して情報を共有しながら協議を進められるよう配慮。このような心理的サポートまで行う不動産会社はまだ少ないため、多くのユーザーから高い評価を受けています。

他社比較での優位性

営業時間の柔軟性

I’s不動産株式会社は、19時以降の相談対応を行っている点が他社と比べても目立ちます。一般的に不動産会社は早めの営業時間終了が多く、仕事帰りに相談したくても時間が合わないケースが少なくありません。

そのため、夜間の時間帯にゆっくりと話を聞きたいと考える顧客層にとって、対応時間が長いというのは大きなメリットです。公式HPにも、「お客様のご都合に合わせた柔軟なスケジュール」を強調しており、まさに顧客目線のサービスを徹底しています。

外国人取引実績

多言語スタッフを常駐させるだけでなく、実際の取引件数においても、県内不動産業者で最多の年間23件（2024年）という外国人取引実績を誇ります。これは、海外投資家や在日外国人向けに適切な物件紹介と契約サポートができる証左でもあり、地方都市でありながら国際的なマーケットを開拓できている数少ない事例といえるでしょう。

和歌山観光の中継拠点としての機能や、美しい自然を活かしたリゾート需要など、海外目線で魅力を再発見できる体制が整っているのが強みです。

デジタル化率の高さ

引用元：I’s不動産株式会社 HP

書類の電子化やオンライン面談、VR内見などを含めて、I’s不動産株式会社の契約書類電子化率は92%に達するとされています。一般的な不動産業界の平均は58%程度と言われる中、かなり高い水準でデジタル化を進めていることが分かります。

紙のやり取りが減ることで、契約までのスピードアップと印紙税の節約が実現し、忙しい顧客や遠方在住の顧客にとってもメリットが大きいのです。

I’s不動産株式会社ならではのベネフィット詳細

ここからは、実際にI’s不動産株式会社と取引することで得られる具体的なベネフィットを深掘りします。

ホテル業界出身の極致接客

I’s不動産株式会社の代表は、かつてホテル業界で培った接客ノウハウを不動産業に応用しています。具体的には、面談中のお茶出し回数が業界平均の2倍以上だったり、スタッフ全員が多言語・ホスピタリティ研修を受講するなど、「おもてなし」を徹底。プライバシーに配慮した個室相談率100%、そして音漏れ防止設計された商談スペースなど、細部にわたる心遣いが利用者にとって大きな安心感をもたらします。

デジタル革新×人的判断の融合

先述したAI査定システム「TUNAGERU」に代表されるように、デジタル技術を大々的に活用しながらも、最終的な判断は経験豊富なスタッフが個々の事情を考慮して行います。たとえば築年数の古い物件や狭小地など、機械学習では判断が難しい要素も、現地調査とヒアリングを組み合わせて丁寧に査定。人間の目線とデジタルの客観性を両立させている点は、単なるシステム任せではない柔軟な強みといえるでしょう。

地域特性を数値化した戦略

和歌山県内でもエリアによる相場の違いがはっきりしており、学区優先で人気の黒田地区と、坪単価の安い秋葉地区では不動産の需要・価格帯が大きく異なります。

I’s不動産株式会社は、紀州材の使用実績や空き家率など、地域特性を細かく数値化して分析。空き家再生率は築50年以上の物件でも92.8%を誇り、農地転用の際には紀州材を使用したエコ設計を提案するなど、地元ならではの付加価値を積極的に売り込んでいます。

透明性の高い料金体系

不動産売買仲介の成功報酬型手数料は、（売買価格×3%＋6万円）×消費税という宅建業法上限に準じて明朗化されており、初期費用は査定書作成費10,000円（郵送時）程度とリーズナブルです。

さらに電子契約を利用すれば、印紙税の節約で平均3万円程度のコスト削減が見込めるのも大きなメリット。料金面での不透明さを感じさせない仕組みづくりは、初めて不動産取引を行う方にも安心材料となるでしょう。

金融機関連携ソリューション

紀陽銀行やりそな銀行との提携ローンだけでなく、相続税納税猶予制度と連動した融資など、特殊な金融商品にも対応しています。最近増えている二世帯住宅や築古戸建ての購入後リフォームにも融通がききやすく、資金面でのハードルを下げることに成功。

さらに、リースバック保証として売却後3年間の家賃保証を用意し、ライフプランの変化に柔軟に適応できる仕組みを整えています。

生涯パートナーシップ制度

I’s不動産株式会社では、取引後も顧客との長期的な関係を重視しています。具体的には以下のような特典が用意されています。

1.売却後5年間の無料税務相談：税理士や会計士との連携で、納税や確定申告に関する疑問をサポート。

2.優先リフォーム割引（最大15%OFF）：提携工務店とのネットワークを活かし、リフォーム費用を抑制。

3.未公開物件600件DBへのアクセス権：追加投資や住み替えを検討する際に有利。

4.地域イベント優先招待（年4回）：地元の催しや勉強会、セミナーへの特別参加枠を案内。

5.相続登記代行サービス：提携弁護士と連携して煩雑な相続手続きを支援。

これらのサポートによって、1回の取引で終わらず、長い人生設計を伴走するパートナーとして機能している点が、多くのリピーターや紹介を生み出す原動力となっています。

特殊案件解決実績

不動産取引には、共有持分が複数に分かれていたり、宗教法人名義の資産を扱ったり、競売寸前の物件を扱うなど、通常の売買とは異なる複雑なケースが少なくありません。I’s不動産株式会社では、寺院不動産の管理やリフォームローン問題による競売回避など、実に幅広い特殊案件をこなし、解決率98%という実績を誇ります。弁護士や税理士、金融機関との強固な連携体制があるからこそ、問題をワンストップでサポートできるのです。

体的な事例紹介

築50年空き家をAI査定後、香港投資家へ売却

2024年、和歌山市内にある築50年の戸建て空き家を所有していたAさんは、相続後の固定資産税負担に悩んでいました。そこでI’s不動産株式会社に相談したところ、AI査定システム「TUNAGERU」を活用して、約3,800万円という適正価格を算出。

海外の投資家にも拡販できるよう、ブロックチェーンを使った電子契約で透明性を担保し、最終的に香港投資家との契約成立までスムーズに運びました。売主のAさんは3年間の無償居住が可能なリースバックを利用し、その後タイのコンドミニアムへ移住。物件の高値売却と生活の安定を同時に実現できた成功例と言えます。

5名共有持分案件6ヶ月で合意成立

相続により5名の共有名義となった築古物件の売却で、各共有者の意向がバラバラだったため、普通なら調整に1年以上かかるケースが予想されました。I’s不動産株式会社は、法務の専門家やカウンセラーと連携しながら、匿名ベースでの初期仮査定を実施。

最終的には6ヶ月という短期間で全員合意を取り付け、そのままリフォームし賃貸転用するプランを打ち出しました。物件オーナー間での収益分配や税務相談もサポートし、全員が納得できる形で契約を完了させたのです。

競売回避とリフォームローン問題98%解決率

築年数の経過した戸建て物件では、リフォームローンの滞納が原因で競売寸前になるトラブルが多発します。I’s不動産株式会社では、競売にかかる前に直接買取やリースバック提案などを行い、売主が不必要に不利益を被らないよう尽力。自社調べでは、競売寸前の物件案件のうち98%で回避に成功しており、売主の負債状況や家庭環境まで考慮した柔軟な対応が評価を集めています。