株式会社和み：和歌山の不動産売却から相続住み替えのコンサル支援で資産価値を最大化

和歌山市を拠点に、不動産に関わるあらゆる悩みをサポートしているのが、株式会社和み（ハウスドゥ城北通り）です。

地方創生をテーマに掲げ、空き家から相続、住み替えまで、多角的なアプローチで資産価値最大化を目指すのが大きな特徴。国内大手フランチャイズのノウハウと、地元密着ならではの細やかなサービスを掛け合わせ、和歌山の街づくりや経済活性化に貢献しています。

単なる売買・仲介だけでなく、司法書士や税理士など専門家との連携によって法的手続き・税務対策を一体化する不動産徹底支援体制が強みです。

本記事では、家族のライフステージに合わせた住み替えプランや、空き家のリノベーション、さらに、相続不動産の評価・分割・売却サポートにも幅広い対応と地域への貢献が魅力の株式会社和み（ハウスドゥ城北通り）をご紹介します。

家大切な資産を、安心して次の世代へつなげたい方は、一度相談してみる価値があるでしょう。

株式会社和み（ハウスドゥ城北通り）の会社概要と特徴

株式会社和み（なごみ）は、和歌山県和歌山市に拠点を置く地域密着型の不動産会社です。2019年8月に「故郷である和歌山を元気にしたい」という思いから設立され、不動産売買や鑑定評価を中心に事業を展開しています。

同社は全国展開の大手フランチャイズであるハウスドゥに加盟しており、その城北通り店として2023年12月にオープンしました。ハウスドゥのネットワークを活かして豊富な物件情報を収集・提供できる点が強みです。

代表取締役の古田高士氏は不動産鑑定士（国家資格）でもあり、20年以上の業界経験を持つ不動産のプロフェッショナルです。宅地建物取引士やマンション管理士などの資格も保有しており、不動産の価値評価や権利調整に精通しています。

さらに、社内には経験豊富なスタッフが揃い、女性スタッフや大手不動産会社出身者など多彩なメンバーが在籍しています。一級建築士や土地家屋調査士、弁護士、司法書士、税理士といった各分野の専門家とも連携しており、多角的な視点からお客様をサポートできる体制を整えています。

また、株式会社和みの経営理念は「地方創生」、すなわち和歌山のまちづくり・人づくりへの貢献です。不動産業の枠に留まらず、地域社会が抱える課題解決に取り組むことをテーマとしています。

こうした理念のもと、単なる不動産仲介会社ではなく、地域に根差した相談窓口・パートナーとして信頼を築いてきました。お客様第一主義を掲げ、無理な営業は一切行わないことをお店づくりのモットーにしています。初めての方でも気軽に相談できる雰囲気づくりと、丁寧で迅速な対応で「頼りになる街の不動産屋さん」を目指しています。

会社名	株式会社和み（ハウスドゥ城北通り）
所在地	和歌山県和歌山市吉田386番地和歌山プラザビル402号
電話番号	073-488-1321
公式サイトURL	https://www.nagomi-rea.co.jp/

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株式会社和みについて詳しく知りたい方はこちらも併せて御覧ください。

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さらに詳しい情報は公式ホームページでも確認できます。ぜひご確認ください。

株式会社和みHP

不動産売買・仲介サービス

株式会社和み（ハウスドゥ城北通り）が提供するサービス

株式会社和み（ハウスドゥ城北通り）が提供する不動産の売買・仲介サービスは、お客様目線に立ったきめ細やかなサポートが特徴です。他社にはない充実のサービス内容で、初めてマイホームを購入する方や、不動産売却が初めての方でも安心して任せられると好評です。

充実した情報提供とネットワーク

ハウスドゥのフランチャイズ加盟店である強みを活かし、自社サイトだけでなくSUUMO、at home、HOME’S、Yahoo!不動産など複数の大手不動産ポータルサイトへ物件情報を掲載し、幅広く買い手を募ります。

SNS（InstagramやFacebook）でも物件紹介を積極的に行い、新鮮な情報をスピーディーに届けています。

プロのカメラマンの指導を受けたスタッフが物件写真を撮影し、魅力が伝わるよう多数の写真を掲載するなど、買主様目線で興味を引く工夫も怠りません。地域密着で培った情報網に加え、全国のハウスドゥネットワークを駆使することで、「より早く・より高く」売却できる体制を整えています。

選べる売却方法と柔軟な対応

仲介による売却だけでなく、不動産の直接買取やハウス・リースバック（売却後も賃借人として住み続けられるサービス）にも対応しています。例えば、「すぐに現金化したい」「売却後も愛着のある自宅に住み続けたい」といったご要望にも応えられるため、お客様の事情に合わせた柔軟な選択肢が用意されています。

また、通常の住宅だけでなく、田んぼ等の農地や山林、市街化調整区域内の物件など、他社では敬遠されがちな不動産の売却相談にも応じています。「こんな物件でも売れるかな？」という場合でも、一度相談してみる価値があります。

ワンストップの手続きサポート

売却に伴って必要となる様々な手続きをトータルでサポートしています。例えば、無料査定の実施はもちろん、売却時に必要となるリフォーム業者や解体工事業者、引越し業者、不用品処分業者などの紹介も可能です。

土地の測量が必要な場合は提携の土地家屋調査士と連携し、速やかに対応します。不動産売買には法律や税金の手続きも付きものですが、和みなら税理士や司法書士とも協力体制があるため、契約や登記に関する手続きも安心です。住宅ローンに関するご相談や、売却後の仮住まい・賃貸探しまで、すべてワンストップでサポートしてもらえます。

購入サポートも安心

家を買いたいお客様に対しても、和みのスタッフが親身になってお手伝いします。希望条件のヒアリングから始まり、豊富な物件情報の中から理想の一戸建てやマンションを一緒に探します。物件の内覧にはスタッフが同行し、プロの目線でチェックポイントをアドバイスしてくれます。

資金計画の面でも、ファイナンシャルプランナー資格者がローンの組み方や補助金制度の活用などを提案してくれるため、将来を見据えた無理のない購入計画を立てられます。契約時には重要事項説明や契約書のチェックを宅地建物取引士が行い、引き渡しまで丁寧にサポートします。購入後のアフターフォローとして、リフォームの相談や住まいに関する困りごとの相談にも乗ってもらえるので、初めてのマイホーム購入でも心強い味方となってくれるでしょう。

売却・購入の基本的な流れ

不動産の売却・購入には一般的な流れがあります。和みでは各ステップで専門家がサポートしてくれるので安心です。

•売却の流れ:

① お問い合わせ・相談 – まずは電話やメールで気軽に相談できます。プロのスタッフが物件の状況やご希望をヒアリングします。

② 無料査定 – 資格を持つ担当者が現地調査を行い、豊富な取引事例データに基づいて適正な査定価格を提示します。

③ 媒介契約の締結 – 査定価格に納得し売却を依頼する場合、媒介契約を結び正式に販売活動を開始します。

④ 販売活動 – 不動産ポータルサイトや自社ネットワークを駆使して物件情報を発信します。内覧希望者への対応や交渉はすべてスタッフが代行。

⑤ 売買契約 – 購入希望者が見つかったら条件交渉を経て売買契約を締結します。

重要事項説明や契約書作成は宅建士が対応。

⑥ お引き渡し – 残代金の受領と物件の引き渡しを行い、必要に応じて引越しやアフターフォローの相談にも応じます。契約完了後も疑問点があれば丁寧にフォローします。

•購入の流れ:

① お問い合わせ・相談 – 購入を検討している旨を連絡すると、希望エリアや間取り、予算などの条件を丁寧に聞き取ってくれます。

② 物件紹介・見学 – 条件に合う物件をプロの視点でピックアップし、資料提供や現地見学のセッティングを行います。気に入った物件が見つかるまでとことんお付き合い。

③ 購入申込とローン手続き – 購入したい物件が決まったら購入申込を行い、並行して住宅ローンの仮審査等を進めます。金融機関とのやり取りもサポートしてもらえるので安心です。

④ 売買契約 – 売主との間で売買契約を締結します。不動産取引のプロが同席し、契約内容を確認してくれるので初めてでも心配はいりません。

⑤ お引き渡し – 物件の最終確認と決済を経て、鍵の引き渡しを受けます。入居後も何かあれば気軽に相談できる体制が整っています。

このように、和みの売買サポートは事前準備から契約・引き渡し、その後まで一貫して伴走してくれる点が大きな魅力です。「不動産屋は難しい専門用語が多くて不安…」という方でも、スタッフが丁寧に説明してくれるため、納得しながら手続きを進めることができます。

不動産相続支援

人生の中でも特に複雑で悩みの多い「不動産の相続」についても、株式会社和みは強力にサポートしてくれます。親族から土地や家を相続したものの、どう扱えばよいか分からない、相続税の負担が心配、遺産分割でもめてしまいそう…といった不安はありませんか？

和みはこうした不動産相続に関するお悩みの総合窓口として頼りになる存在です。

相続にまつわる主な問題点

不動産が絡む相続では、例えば「評価額が高く相続税が多額になってしまう」「相続人同士で遺産分割の意見が合わない」「遠方にある実家を継ぐ人がおらず空き家になってしまう」といった問題が発生しがちです。

特に不動産は現金と違って分けにくく、相続人間の調整が難しい資産です。また、相続税の納税期限は相続開始から10ヶ月以内と決まっており、現金が足りない場合には不動産を売却して捻出しなければならないケースもあります。

このように時間的プレッシャーも大きいため、専門知識なしに適切な判断をするのは容易ではありません。

和みの提案する解決策

和みには不動産鑑定士をはじめ相続問題に精通したスタッフとネットワークがあります。不動産相続の場面でまず鍵となるのが「評価額の算定」と「登記手続き」です。和みでは相続した不動産の鑑定評価を行い、適正な評価額を明らかにします。

これにより、相続税の試算や遺産分割の話し合いをスムーズに進めることができます。相続登記（名義変更）がまだの場合も、司法書士と協力して迅速に対応します。

また、現金化が必要な場合には売却のお手伝いも可能で、前述の買取サービスを活用すれば相続税の納付期限に間に合うよう速やかに現金化することもできます。逆に、先祖代々の土地なので簡単には手放したくない…という場合には、その土地や空き家の活用方法について一緒に考えて提案してくれます。

例えば、駐車場や賃貸住宅として運用する、リフォームしてご自身で住み続ける、自治体の空き家バンクを利用して借り手・買い手を探す等、地域の状況やご希望に応じたアイデアを提供してもらえます。

相続税対策と専門家支援

相続が発生する前の段階から、和みに相談しておくことで節税対策のアドバイスを受けることもできます。提携の税理士が相続税の特例適用（小規模宅地の特例など）や生前贈与の活用について助言してくれるほか、ファイナンシャルプランナーが資産承継のシミュレーションを作成してくれます。

相続発生後で時間が無い場合でも、税理士・弁護士・司法書士といった専門家チームが連携して、申告から納税までワンストップでサポートする体制が整っています。

遺産分割協議が必要なケースでは、弁護士や信託銀行とも協力して遺言書の有無や法的手続きを確認し、公平かつ円満な解決を目指します。特に不動産が主な資産の場合、第三者の専門家が入ることで相続人全員が納得しやすくなるメリットがあります。

事例

例えば、和歌山市内に実家の持ち家を相続したAさんは、他県に住んでおり維持管理が難しいことから和みに相談しました。和みは速やかに現地調査を行い、建物と土地を総合的に評価。近隣の相場や将来性も踏まえて売却するのが望ましいと判断し、Aさんも同意の上で売却を進めました。

結果的に、相続税の納税期限に間に合うよう無事売却が完了し、Aさんは「煩雑な手続きをプロに任せることができて本当に助かった」と安堵されました。

また別のケースでは、生前に事前相談を受け付け、家族構成や資産状況をヒアリングしたうえで遺言書作成を司法書士がサポート。不動産については分筆（物理的分割）が可能か検討し、難しい場合は換価（売却して現金化）して均等に分けるプランを提案することで、ご家族も「将来の不安が解消した」と評価されています。

和みの不動産相続支援は、このように単なる手続き代行に留まらず、ご家族の大切な資産を次世代へつなぐためのトータルコンサルティングと言えます。「何から手を付ければいいかわからない」という段階から丁寧に伴走してくれるので、相続で悩んだらまずは相談してみることをおすすめします。

事業承継コンサルティング

事業承継において最初にやるべきなのは、現状分析と承継計画の策定です。和みでは中長期の事業計画や経営戦略の策定支援を行っています。

現経営者と後継者候補の方々と対話を重ね、将来のビジョンや課題を整理。事業用資産（工場や店舗、自社ビル、保有不動産など）の収支分析も行い、不要な資産の売却や遊休地の活用など、経営基盤を強化する提案も行います。

場合によっては、新規事業の立ち上げや経営多角化のための計画づくりにも協力し、次世代にバトンを渡すための準備を総合的に支援します。

M&Aアドバイザリー

後継者が親族内にいない場合や、事業規模拡大のために他社との統合を検討したい場合には、M&A（企業の合併・買収）も選択肢となります。和みはM&Aの専門家ともネットワークを持ち、譲渡先企業の選定から交渉までアドバイスを行います。

また、M&A時に必要となるPPA（Purchase Price Allocation）といった専門的な作業や、買収資金融資の実行支援など、難易度の高いプロセスにも対応しています。

具体的には、事業のどの部分にどれだけの価値があるかを評価し、株式価値や譲渡価格を適切に算出するための資料作成などをサポートします。これにより、売り手・買い手双方にとって納得感のある条件でM&Aを成立させることが可能になります。

専門家チームによる資産評価

事業承継では、自社株評価や保有資産の査定が避けて通れません。和みには不動産鑑定士が在籍しているため、会社が所有する土地建物の正確な評価を行えます。さらに、事業用の機械設備等の評価についても、提携する専門家と連携して対応しています。

これらの評価結果を踏まえ、事業承継時の相続税・贈与税の試算や、株式移転のプランニングを税理士・公認会計士と共同で行います。早めに相談していただくことで、事業承継時の納税資金対策（生命保険の活用や納税猶予制度の検討等）についても余裕を持って準備することができます。

承継後の経営もサポート

単に承継を完了させるだけではなく、承継後も新経営者が事業を軌道に乗せられるようフォローすることも和みの特徴です。

例えば、承継後に発生しがちな組織改革や人材定着の課題について、中小企業診断士や社会保険労務士と連携してアドバイスするなど、「第二創業」の伴走者として寄り添います。和みは不動産会社でありながら、事業承継という領域で経営コンサルティング的な役割も果たしており、和歌山の企業を元気にするお手伝いをしています。